關于支持工業(yè)廠房建設的若干措施
第一條 鼓勵高標準廠房建設。鼓勵建設符合《廣東省高標準廠房設計規(guī)范》（DBJ/T15-235-2021）、廣州市產(chǎn)業(yè)導向和政策要求以及所在區(qū)關于稅收、經(jīng)濟貢獻和成長性等方面標準的高標準廠房和工業(yè)大廈。各區(qū)應制定建設高標準廠房和工業(yè)大廈的實施細則，明確土地出讓時產(chǎn)業(yè)用房分割登記、轉(zhuǎn)讓的比例上限和不得再次轉(zhuǎn)讓的年限，報送市工業(yè)和信息化、規(guī)劃和自然資源部門。按規(guī)定落實工業(yè)建筑單倍計容層高基準值等容積率計算標準，提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平。（責任單位：市工業(yè)和信息化局、住房城鄉(xiāng)建設局、規(guī)劃和自然資源局，各區(qū)政府）
第二條 支持只租不售產(chǎn)業(yè)保障房建設。支持各區(qū)將工業(yè)用地以劃撥或者協(xié)議出讓方式給工業(yè)和信息化主管部門、開發(fā)區(qū)（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）管委會或者具有產(chǎn)業(yè)保障房建設職能的機構(gòu)，建設只租不售、用于工業(yè)發(fā)展的廠房，作為吸引中小微制造業(yè)企業(yè)入駐的產(chǎn)業(yè)保障房，或者用作因為征地拆遷等搬遷需要安排的產(chǎn)業(yè)臨遷安置房、周轉(zhuǎn)房。
各區(qū)公開出讓工業(yè)用地用于建設高標準廠房和工業(yè)大廈并配建產(chǎn)業(yè)保障房的，土地競得方在按要求建設完成并無償移交產(chǎn)業(yè)保障房后，高標準廠房和工業(yè)大廈可全部分割轉(zhuǎn)讓。
產(chǎn)業(yè)保障房建設主體應與相關管理主體簽訂項目履約協(xié)議書，履約協(xié)議書應明確項目設計要求、建設標準、產(chǎn)權(quán)限制、建設工期等內(nèi)容，并作為土地出讓合同附件。產(chǎn)業(yè)保障房租金應遵循“保本原則”，其價格應低于同區(qū)域、同品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)用房租賃價格，并嚴格控制租金價格年度漲幅。
（責任單位：各區(qū)政府，市規(guī)劃和自然資源局、工業(yè)和信息化局、國資委、住房城鄉(xiāng)建設局）
第三條 支持可租可售工業(yè)廠房建設。鼓勵企業(yè)利用自有用地建設可租可售的工業(yè)廠房作為產(chǎn)業(yè)保障房。支持各區(qū)落實工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓政策，加強工業(yè)廠房供給，保障中小微企業(yè)置業(yè)落戶發(fā)展需求。各區(qū)應結(jié)合本區(qū)實際，細化分割登記、轉(zhuǎn)讓和受讓的主體的條件。
對于符合條件的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，可采取彈性租期產(chǎn)權(quán)分割。經(jīng)各區(qū)工業(yè)和信息化主管部門確認，符合如下條件的企業(yè)可申請辦理分割轉(zhuǎn)移登記：
（一）屬于工業(yè)和信息化部專精特新“小巨人”企業(yè)、“單項冠軍”示范企業(yè)的，可直接進行轉(zhuǎn)讓；
?。ǘ儆谑〖墝＞匦缕髽I(yè)的，租賃半年后即可進行轉(zhuǎn)讓。
?。ㄘ熑螁挝唬菏凶》砍青l(xiāng)建設局、規(guī)劃和自然資源局、工業(yè)和信息化局，各區(qū)政府）
第四條 鼓勵專用型廠房建設。鼓勵分行業(yè)建設專用型廠房，可通過特殊工藝流程論證優(yōu)化容積率計算標準，引導產(chǎn)業(yè)合理有序布局，促進產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。各區(qū)結(jié)合本地區(qū)先進制造業(yè)發(fā)展重點方向，制定針對特定制造業(yè)行業(yè)專用型廠房的建設規(guī)模、經(jīng)濟數(shù)據(jù)、廠房技術(shù)等指標，建設一批專用型廠房項目。各區(qū)可結(jié)合入駐項目的綜合貢獻，給予廠房分割轉(zhuǎn)讓實施梯度價格優(yōu)惠。（責任單位：各區(qū)政府，市工業(yè)和信息化局、住房城鄉(xiāng)建設局、規(guī)劃和自然資源局）
第五條 加強廠房基礎設施配套。按照數(shù)字化、綠色化原則，加強工業(yè)廠房配套設施建設，電力、通信、環(huán)保、供排水管網(wǎng)、供氣管網(wǎng)、安全、消防、海綿城市等配套設施能夠滿足入駐中小微企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的需要。遠離城鎮(zhèn)的項目結(jié)合實際需求完善生活配套設施。（責任單位：各區(qū)政府，市工業(yè)和信息化局、規(guī)劃和自然資源局、住房城鄉(xiāng)建設局、生態(tài)環(huán)境局、水務局、應急管理局、城市管理綜合執(zhí)法局，廣州供電局）
廣州市工業(yè)和信息化局
廣州市規(guī)劃和自然資源局
廣州市住房城鄉(xiāng)建設局
2024年5月13日
