近日，《廣州市工業(yè)用地使用權(quán)長期租賃、先租后讓和彈性年期出讓實施辦法》（下稱《實施辦法》）正式印發(fā)實施。
《實施辦法》豐富了工業(yè)用地供應(yīng)方式，落實自然資源部和省委省政府有關(guān)文件精神，增加了“租賃”的供應(yīng)方式，進(jìn)一步健全工業(yè)用地長期租賃、先租賃后出讓、彈性年期出讓等供應(yīng)體系。其中提出，工業(yè)用地使用權(quán)租賃的租賃年限一般不低于5年，不得超過20年。
具體來說，長期租賃，是指整宗土地在整個合同期內(nèi)均以租賃方式使用，并由承租人按合同約定支付年租金的供應(yīng)方式。長期租賃的租賃年限一般不低于5年，不得超過20年。租賃價格方面，《實施辦法》規(guī)定，工業(yè)用地使用權(quán)長期租賃的租金起始價應(yīng)與出讓價相均衡，最低租金不得低于按國家規(guī)定的工業(yè)用地使用權(quán)出讓最低價折算的租金標(biāo)準(zhǔn)。租賃期間租金不調(diào)整的，可按不低于該宗地50年工業(yè)用地出讓評估價格的2%確定年租金標(biāo)底；租金調(diào)整的，可按該宗地50年工業(yè)用地出讓評估價格的2%確定首期年租金標(biāo)底；租金調(diào)整周期不得低于5年，以后各期租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)屆時土地評估價格或土地價格指數(shù)確定，但漲幅不得高于上期租金的10%。
《實施辦法》優(yōu)化了彈性出讓年期設(shè)定。銜接自然資源部文件對于長期租賃、先租后讓方式供應(yīng)有關(guān)租賃期的一般規(guī)定，同時結(jié)合廣州產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和企業(yè)生命周期實際，借鑒蘇州等地做法，對于采取彈性出讓、先租后讓方式的，原則上不超過30年，對于國家、省重大產(chǎn)業(yè)項目，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目等確需超過30年出讓年限的，由各區(qū)人民政府核定出讓年限，最高不超過50年。
