2024年1月8日，位于上海寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)的寶山國泰生命科技園正式開工建設(shè)，總投資約13.9億元。
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項目地塊位置顯眼，在楊浦寶山交界處，卻因產(chǎn)業(yè)定位和項目建設(shè)方資金短缺等問題，在完成部分土建結(jié)構(gòu)后長期處于中斷擱置狀態(tài)，內(nèi)部長了荒草，外側(cè)圍著圍擋，在東西兩側(cè)“拔節(jié)生長”、人來人往的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的映照下，顯得越發(fā)落寞。
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眼下，搭起的腳手架和機器轟鳴聲宣告了地塊的蘇醒——曾經(jīng)的“城市瘡疤”將聚焦生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，打造集醫(yī)療數(shù)據(jù)平臺+生命科技企業(yè)孵化器+科研項目通道服務(wù)于一體的專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
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對項目所處的寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)而言，園區(qū)建成后將作為“M3科創(chuàng)走廊”的重要節(jié)點，與走廊上其他園區(qū)載體形成聯(lián)動，釋放疊加效應(yīng)，為區(qū)域轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)能級提升提供強勁動力。
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謀定而后動。在先后帶領(lǐng)20余家合作方實地考察、反復(fù)磋商洽談之后，2022年，淞南鎮(zhèn)與北京國泰創(chuàng)投集團(tuán)旗下高精尖產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運營企業(yè)——北京國泰科園有限公司成功“牽手”。
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“近年來國內(nèi)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是上海重點發(fā)展的三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，也是寶山區(qū)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的主攻方向，我們這次來是希望用好之前做產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗優(yōu)勢，乘勢而為在寶山做一個專注于原研藥研發(fā)+產(chǎn)業(yè)早期服務(wù)的園區(qū)?！眹┛茍@合伙人盧志剛說。
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做園區(qū)，不是房子造好才開始招商?？紤]到生物醫(yī)藥企業(yè)有許多個性化需求，不同的工藝流程對建筑內(nèi)部管線走向布局要求不同，寶山國泰生命科技園采取定制廠房模式，在設(shè)計階段便根據(jù)企業(yè)需求導(dǎo)向調(diào)整，為各方節(jié)省時間。
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近來，園區(qū)已接待了不少意向客戶。有企業(yè)希望預(yù)訂一棟獨棟研發(fā)樓做驗證實驗室，加強與周邊高校的科技成果轉(zhuǎn)化合作。有企業(yè)瞄準(zhǔn)將來園區(qū)入駐企業(yè)的研發(fā)實驗設(shè)備租賃需求，先一步在淞南注冊成立公司，將來在此設(shè)立總部，開展業(yè)務(wù)。
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眼下，制約逸仙路東側(cè)發(fā)展的“枷鎖”破除，為寶山探索城市更新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提供了創(chuàng)新實踐路徑。淞行路以西，寶山國泰生命科技園和此前開工的僑福芳草地商辦項目都在熱火朝天地建設(shè)中。隨著這兩塊“拼圖”完善，“M3科創(chuàng)走廊沿線”科創(chuàng)要素也將加速集聚，進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。
項目地塊原為工業(yè)倉儲用地，容積率上限僅1.0。作為已經(jīng)納入主城區(qū)開發(fā)的重點板塊，原有用地性質(zhì)和開發(fā)強度無法有效匹配產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和城市發(fā)展需求。要建生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，便要解決土地性質(zhì)變更和擴容問題。為此，淞南鎮(zhèn)主動對接市、區(qū)規(guī)劃資源局，寶山區(qū)隨后開展《上海市寶山區(qū)何家灣產(chǎn)業(yè)區(qū)N12-0102單元控制性詳細(xì)規(guī)劃05街坊局部調(diào)整》，獲得控規(guī)調(diào)整批復(fù)，同時調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)，從原來的工業(yè)用地調(diào)整為教育科研設(shè)計用地（C6），容積率提高至2.5，為后續(xù)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入打開發(fā)展空間。
