工業(yè)領(lǐng)域常見的“大平層”廠房，如今開始“登高”。
在上海閔行、嘉定、臨港等區(qū)域，動輒六七層甚至更高的樓宇內(nèi)，企業(yè)既能機(jī)聲隆隆地生產(chǎn)，又能實現(xiàn)研發(fā)設(shè)計、辦公等需求。這股集約高效利用空間、推動生產(chǎn)垂直向上的產(chǎn)業(yè)新浪潮，名叫“工業(yè)上樓”。
據(jù)了解，“工業(yè)上樓”興起于深圳。這一新業(yè)態(tài)近年來也已出現(xiàn)在上海，如臨港生命藍(lán)灣以及金地威新在莘莊、馬橋、嘉定外岡等園區(qū)的部分樓宇，一樓通常會放置一些對地面承重要求較高的大型設(shè)備，二樓以上則更多是為入駐企業(yè)提供輕型生產(chǎn)、研發(fā)、辦公交流和綜合配套等多功能空間。
目前在金地威新的園區(qū)中，“上樓”最積極的產(chǎn)業(yè)包括生物醫(yī)藥、電子信息、檢驗檢測，以及較輕型的智能制造，多屬于“精密小輕”產(chǎn)業(yè)。“不過從邏輯上講，所有行業(yè)都能‘上樓’。在德國，我們看到大眾整車也‘上樓’。”
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政府供地緊縮和更為嚴(yán)格的管控，是“工業(yè)上樓”的主要驅(qū)動力。比如蘇州，對低于5000萬元的新建工業(yè)項目或企業(yè)，原則上不再單獨供地。在廣州，政府每年對達(dá)產(chǎn)的土地進(jìn)行效益評估。上海更是寸土寸金，部分開發(fā)區(qū)儲備產(chǎn)業(yè)用地不足，新項目引進(jìn)、在地項目擴(kuò)產(chǎn)等頻受空間載體不足困擾。在此情況下，上海不斷優(yōu)化土地資源高質(zhì)量利用，“按照最新的容積率相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地、通用類研發(fā)用地容積率分別不得低于2.0和3.0。這意味著，上海不可能再建設(shè)單層廠房?！?/p>
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“工業(yè)上樓”雖是解決之道，但遠(yuǎn)不是將工業(yè)拉上樓那般簡單，“要考慮貨柜車怎樣開入，電梯噸位數(shù)、轎廂寬度、卸貨平臺等如何配合，以及各樓層承重和層高等，標(biāo)準(zhǔn)要比傳統(tǒng)工業(yè)廠房高得多?！鄙钲谌量萍紕?chuàng)新園是我國首個“工業(yè)上樓”項目，具甲級寫字樓和工業(yè)廠房雙重標(biāo)準(zhǔn)，其中23層高的全至科創(chuàng)大廈，層高4.2米，每平方米荷載750公斤，柱距達(dá)8.2米。大樓設(shè)置有8臺智能高速客梯、6臺大型貨梯，配置大型卸貨平臺，全力確保大樓的垂直運輸能力。
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上海市投資促進(jìn)服務(wù)中心主任王東介紹，上海新近重磅發(fā)布了新版“24條”招商引資政策措施，針對三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，未來三年將拿出共計800萬平方米載體空間，其中生物醫(yī)藥領(lǐng)域尤為給力，拿出了可實現(xiàn)復(fù)合功能、拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)廠房高達(dá)500萬平方米。不同尋常的是，“24條”特別強(qiáng)調(diào)了生物醫(yī)藥載體空間的“低成本”。有了鐵板釘釘?shù)?00萬平方米高質(zhì)量且低成本載體空間，回流的生物醫(yī)藥企業(yè)完全能在上海實現(xiàn)從研發(fā)、小試、中試到驗證、規(guī)模生產(chǎn)、總部辦公等全鏈功能。
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另據(jù)透露，上海鼓勵產(chǎn)業(yè)用地混合利用，不斷探索“工業(yè)上樓”，并承諾通過存量盤活、城市更新、土地出讓等方式，確保每年產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模不低于1萬畝。近期，上海投促“24條”的操作細(xì)則已在制定中。
