近日，臨港集團作為發(fā)起人申報的“國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”獲得中國證監(jiān)會正式批復，成為全國首個以標準廠房為基礎(chǔ)資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園公募REITs產(chǎn)品，同時也是上海市地方國企、臨港新片區(qū)第一個獲批的REITs產(chǎn)品，將于近期完成發(fā)行上市。
該REIT由國泰君安資管作為基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人，原始權(quán)益人為上海臨港奉賢經(jīng)濟發(fā)展有限公司和上海臨港華平經(jīng)濟發(fā)展有限公司，目標募集規(guī)模7.3億元。
該REIT的底層資產(chǎn)為臨港奉賢智造園一期(香樟園)和三期(金桂園)，總建筑面積11.37萬平f方米，整體估值7.54億元，平均單價約6420元/平方米，平均出租率99%，近3年經(jīng)營凈收入在2500-3300萬區(qū)間。
國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT是《關(guān)于上海加快打造具有國際競爭力的不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展新高地的實施意見》和《關(guān)于支持中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨立綜合性節(jié)點濱海城市的若干政策措施》發(fā)布后，上海市首單獲批的REITs產(chǎn)品，為臨港新片區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資及REITs領(lǐng)域的探索積累了有益經(jīng)驗。
作為首個標準廠房類REIT，臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT將拓寬產(chǎn)業(yè)園REITs產(chǎn)品的類型，也為廠房類園區(qū)提供市場參考，為REITs市場發(fā)展注入新活力。
