近日，臨港集團(tuán)作為發(fā)起人申報(bào)的“國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)正式批復(fù)，成為全國(guó)首個(gè)以標(biāo)準(zhǔn)廠房為基礎(chǔ)資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園公募REITs產(chǎn)品，同時(shí)也是上海市地方國(guó)企、臨港新片區(qū)第一個(gè)獲批的REITs產(chǎn)品，將于近期完成發(fā)行上市。
該REIT由國(guó)泰君安資管作為基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人，原始權(quán)益人為上海臨港奉賢經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司和上海臨港華平經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，目標(biāo)募集規(guī)模7.3億元。
該REIT的底層資產(chǎn)為臨港奉賢智造園一期(香樟園)和三期(金桂園)，總建筑面積11.37萬(wàn)平f方米，整體估值7.54億元，平均單價(jià)約6420元/平方米，平均出租率99%，近3年經(jīng)營(yíng)凈收入在2500-3300萬(wàn)區(qū)間。
國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT是《關(guān)于上海加快打造具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展新高地的實(shí)施意見》和《關(guān)于支持中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)濱海城市的若干政策措施》發(fā)布后，上海市首單獲批的REITs產(chǎn)品，為臨港新片區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資及REITs領(lǐng)域的探索積累了有益經(jīng)驗(yàn)。
作為首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房類REIT，臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT將拓寬產(chǎn)業(yè)園REITs產(chǎn)品的類型，也為廠房類園區(qū)提供市場(chǎng)參考，為REITs市場(chǎng)發(fā)展注入新活力。
