一、總則
為貫徹落實“產業(yè)第一、制造業(yè)優(yōu)先”的決策部署，提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平、資源配置效率，優(yōu)化生產力布局，促進產業(yè)集聚，全面推進我市工業(yè)廠房設計建設，制定本標準。
本標準指引適用范圍為市工業(yè)控制紅線內新建設的工業(yè)廠房，適用對象為M0/M1/M2用地上新建設的工業(yè)廠房。
二、相關定義
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指符合國家通用建筑標準及行業(yè)要求，符合產業(yè)聚集、發(fā)展的需求，具有相近行業(yè)高通用性和高集約性的特點，消防、節(jié)能、環(huán)保等符合國家及地方現(xiàn)行規(guī)范和政策要求并配置工業(yè)電梯的4層及以上廠房。
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指在符合通用廠房建設標準基礎上，為滿足精密制造、生物醫(yī)藥等產業(yè)對GMP廠房建設、樓層層高、樓面荷載的特殊生產需求開展建設的廠房。
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指為適應與生產緊密相關創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展的空間需求，用于研發(fā)、創(chuàng)意、設計、中試、檢測、無污染生產等創(chuàng)新型產業(yè)運營的廠房。
三、廠區(qū)設計
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1.廠區(qū)設計應考慮上層規(guī)劃在城市設計方面的要求，廠區(qū)的整體建筑形態(tài)應與片區(qū)城市形態(tài)、天際線相協(xié)調，廠區(qū)內的配套建筑要與生產建筑的形態(tài)、高度互相協(xié)調。
2.廠區(qū)的建筑風格和造型應符合工業(yè)生產功能的要求，平面方正，外立面宜采用簡潔、明快的建筑風格。
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工業(yè)廠房的廠區(qū)項目用地面積不宜小于3公頃（45畝），用地容積率不低于2.0，建筑密度不小于40%，層數不低于4層。專用廠房可按實際需求確定建設層數。
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1.在確保安全的前提下，可將產業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限提高至30%，提高部分用于建設宿舍型保障性租賃住房，嚴禁建設成套商品住宅。
2.廠區(qū)設計應注重生態(tài)環(huán)境，節(jié)能環(huán)保，綠地率不得低于10%，且不高于20%。
3.廠區(qū)應設計專用的物業(yè)管理空間、門禁設施，建筑面積不宜低于100㎡。
（四）交通物流
1.廠區(qū)應按照相關規(guī)劃要求在城市道路設置機動車和人行出入口，并按照產業(yè)功能要求配置內部道路交通設施。宜設置人、貨分流的交通流線和廠區(qū)出入口；統(tǒng)籌建筑豎向交通和廠區(qū)平面交通的銜接，宜設置有利于分割出租（或出售）的交通流線和設施。
2.廠區(qū)內貨運機動車車道應滿足貨車通行的要求，并應結合廠房設計設置貨車裝卸平臺和回車場地。
3.工業(yè)廠房首層宜設置可供叉車通行進入的坡道，坡道坡度不應大于8%。
4.貨車停車位、小汽車機動車停車位的配置應符合珠海市規(guī)劃管理技術規(guī)定及建設地塊的規(guī)劃設計條件要求。充電樁停車位宜相對集中布局，適當配置電動自行車充電場所，并按照充電基礎設施的相關技術規(guī)程預留安裝條件。可利用地下、半地下空間或以架空連廊等方式建設貨物裝卸、機動車停車、非機動車停車場地。
四、建筑設計
（一）平面布局
1.工業(yè)廠房平面應規(guī)整方正，滿足工業(yè)生產需要，應留出完整的可供使用的生產空間，主要進深不宜小于15米。建筑平面一般為大開間，如需分隔，各單元面積不宜過小，除配電房、工具間等輔助房間外，每個生產單元內要考慮有利于生產線布置的方案。
2.空間設計應便于分割為可以獨立使用的基本單元空間。每個基本單元均應符合交通、消防安全等要求，不同基本單元之間宜設共用的物流交通、裝卸貨區(qū)、預留設備井道等共用的配套設施。
3.用于出租（或出售）的工業(yè)廠房廠區(qū)宜建設公共食堂、公共會客廳、公共閱讀區(qū)等其他公共配套服務設施。其布局宜遵循集中或分區(qū)的原則，靠近人員較多的作業(yè)地點或位于職工上、下班經由的主要道路附近。
4.應將貨梯、樓梯、電梯、衛(wèi)生間、設備房、管井等輔助空間靠外墻邊布置，不宜采用內天井式平面布局。
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1.工業(yè)廠房首層層高不應低于6米，二層、三層層高不應低于4.5米，四層及以上層高不應低于4米。智能制造、精密制造、生物醫(yī)藥等行業(yè)廠房首層不應低于8米，二層、三層層高不應低于7米，四層及以上層高不應低于5.5米。
2.廠房建筑高度應符合當地規(guī)劃限高要求，不宜大于70米。
?。ㄈ┖奢d要求
| 樓層 | 樓面荷載指引值(kN/m2) | |||
| 新型產業(yè)廠房 | 通用廠房 | 智能制造、精密制造行業(yè)專用廠房 | 生物醫(yī)藥行業(yè)專用廠房 | |
| 首層 | 10（25） | 15（25） | 20 | 11.5 |
| 二、三層 | 8 | 8 | 15 | 11.5 |
| 四層以上 | 6.5 | 6.5 | 4-6層承重10、 7-9層承重8 | 11.5 |
注：1.括號內數值用于有倉儲功能需求的區(qū)域。
2.首層荷載應當根據實際考慮沖擊荷載。
3.廠房屋頂應根據實際使用需要確定頂層荷載。
4.廠房生產區(qū)和研發(fā)辦公區(qū)可按不同荷載建設。
（四）電梯設置
1.載貨電梯
每棟工業(yè)廠房應至少設置兩臺2噸及2噸以上載貨電梯，當建筑面積超過30000平方米時，超過部分需按每15000平方米設置至少1臺載重2噸以上的貨梯。
單層面積較大的廠房選用的載貨電梯的額定載重量不宜少于3噸。
載貨電梯門洞凈寬度不宜少于1.5m，凈高度不宜少于2.1m，且應滿足生產需求。
2.載客電梯
每棟工業(yè)廠房應至少設置一臺載客電梯，電梯設置應遵循客貨分離原則。
3.吊裝口
在建筑物外墻宜設置設備吊裝口，吊裝口寬度不宜小于4米，高度不宜小于3.5米，為設備調試、安裝及搬運提供條件。吊裝口應設置防雨、防墜落等措施。
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建筑高度大于32米且任一層人數超過10人的廠房，應采用防煙樓梯間，并符合消防安全相關要求，其他未盡事宜,應按照國家消防相關法律法規(guī)及規(guī)范標準執(zhí)行。
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1.有特殊凈化與特殊防護要求的潔凈廠房等，廠房內的供暖、通風與空氣調節(jié)設計應符合現(xiàn)行國家標準《工業(yè)建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB50019的規(guī)定。
2.有潔凈度要求的廠房區(qū)域和冷庫等房間內不宜設置變形縫。
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工業(yè)廠房應根據行業(yè)需要，設置工業(yè)廢水集中排放設施，污水管網明管化。
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1.建筑高度大于24米的高層廠房其主要通道照明用電、客梯用電、生活水泵用電、電子信息設備機房用電宜不低于二級負荷。建筑高度大于50米的高層廠房其主要通道照明用電、客梯用電、生活水泵用電、電子信息設備機房用電宜不低于一級負荷。
2.生產廠房宜按樓層或建筑分隔單元設置電能計量裝置。
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1.工業(yè)廠房宜采用智能化的綜合布線系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)應具有高通用性和高擴展性。
2.工業(yè)廠房宜采用扁平化、模塊化設計的網絡系統(tǒng)。網絡系統(tǒng)應滿足視頻監(jiān)控、可視對講、互聯(lián)網等業(yè)務系統(tǒng)的高帶寬要求。
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工業(yè)廠房可參考國家《綠色工業(yè)建筑評價標準》（GB/T50878）建設，鼓勵建成后申請綠色建筑標識。
珠海市工業(yè)和信息化局
2022年4月25日
